婚后买房,不动产证上写一个人名字和写两个人名字有什么区别?

婚后买房,也要分情况而定,婚后买的房子并不完全都会视为夫妻共同财产的

老规矩,举例说明,先来看下全款的情况

在李雷与韩梅梅结婚后,李雷的父母在给李雷买了一套房子

①证上写李雷一人名字,这种属于李雷的个人财产,视为李雷父母对李雷的赠与,如果离婚的话,韩梅梅是无权要求分割这套房子的

②证上写李雷和韩梅梅两人的名字,这种属于李雷的父母对李雷和韩梅梅两人的赠与,是夫妻共同财产,离婚时,韩梅梅可以要求分割

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在李雷与韩梅梅结婚后,李雷用婚前财产买房

①证上写李雷一人名字,这种属于李雷的个人财产,如果离婚的话,韩梅梅是无权要求分割这套房子的

②证上写李雷和韩梅梅两人的名字,这种属于李雷对韩梅梅的赠与,是夫妻共同财产,离婚时,韩梅梅可以要求分割

再来看下贷款的情况

在李雷与韩梅梅结婚后,李雷用婚前财产做首付贷款买房、或者李雷的父母给李雷出了首付贷款买房

①证上写李雷一人名字,这种属于李雷的个人财产,如果离婚的话,韩梅梅只能要求分割房子增值部分以及共同还贷部分

②证上写李雷和韩梅梅两人的名字,这种是夫妻共同财产

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在李雷与韩梅梅结婚后,使用的是夫妻共同财产买房,无论是全款还是贷款

无论证上写李雷一人的名字、两人名字或者是韩梅梅一人的名字,这种都是夫妻共同财产,

这种情况下,写一人名字还是写两人名字区别就在于,产权是单独所有,还是共同共有

如果是单独所有,产权登记方就有权独自一人处置房产(包括但不限于换证、抵押、出售、注销等),只要产权人同意即可,无需产权人配偶同意。

这种情况,办理手续方便了很多,比如贷款还清时,需要办注销抵押权登记,产权人一人来申请办理即可,无需配偶来,但问题也在于太过于方便了,解完压还能顺便卖个房,也不用配偶同意

如果是共同共有,处置房产时(包括但不限于换证、抵押、出售、注销等),需要两人共同办理。比如贷款还清时,需要办注销抵押权登记,必须夫妻双方共同申请,只来一人申请的话是不予办理的

写两人名字有时也会觉得很麻烦,例如要办理直系过户时,除非是过给子女,否则是需要先办理夫妻除名手续。

比如要过给男方的父母或者是兄弟姐妹,则需要先通过婚姻房产转移手续,去掉女方的名字,然后由男方再办理直系过户(因为女方不属于男方亲属的直系,如果不去名的话,只能以市场价出售,不能享受直系亲属政策福利)

办一人单独还是两人共有视具体情况而定吧,只需在办证时向窗口工作人员提出即可

文章出处:公众号/安阳不动产百晓生